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中國時報【文╱黃繡鳳】

正心、大中不動產估價師聯合事務所共同發布10月份大台中房市分析月報指出,從建照、使照量來看,今年前9月累計的建照、使照量,較去年同期,分別減少4%與20%,顯示出當前房市仍處於疲弱狀態。

而依據8月份實價登錄資料,屋齡2年內之大樓新成屋,交易主要集中在北屯區與西屯區,西屯區的購買主力帶每坪單價為25.2~29.5萬元,北屯區為18~24.1萬元。

至於屋齡2年內的透天新成屋,交易主要集中在海線沙鹿、清水、梧棲、大肚等區,總價為870~1300萬元。

此外,針對近期因地價稅調漲引發的議題,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,因為地價稅每3年調整公告一次,而地價調查時間段、公告日、地價稅開徵日等時間的不同,才造成民眾對市場氛圍與公告地價觀感的落差。

他說,例如105年11月開徵的地價稅,是根據105年元月份公告的地價,其由地政機關調查買賣、實例查估而得,調查時間在103年9月至104年9月,而依各類房價指數來看,整體房市氛圍從103年底開始轉變,才造成民眾在今年11月收到地價稅單時,感覺房市景氣差,但地價稅額卻是上漲的情況。

黃昭閔認為,但細究地價稅基(申報地價)僅約市價的1成,且自用住宅稅率為2%,實際上對於一般擁有單戶住宅民眾而言,地價稅額影響有限; 除非是擁有大面積土地,或地價總額超過累進起點地價而被課以累進稅率者,否則地價稅應不至於出現過大之漲幅。

他建議,未來實行地價基準地的制度,應修正以往未考慮個別宗地間差異的地價區段查估模式,讓各宗土地依照立地條件不同,有較細膩的差別地價,對於區分所有建物的房價因樓層高低不同,自然各戶之間的立體地價也應該有所不同。

而未來修法也要考量自住民眾、持有時間長短、取得原因(如繼承)等情況,予以適當之稅率優惠,對於弱勢的自住民眾,則以不增加往年平均稅額為原則,設計出一個對大家更為公平的課稅機制。

工商時報【陳昱光╱台北報導】

台股昨(10)日在美股不跌反漲帶動之下,激勵指數跳空向上,再度回到季線。玉山證券金融商品部表示,隨著國際政治事件的心理面影響落幕,市場焦點將再次回到經濟基本面及個股營運績效,投資人可挑選股價仍站在季線上的強勢股。

如長榮航(2618)、長華電材(8070)等,並善用權證投入資金少、槓桿大的特色,少量試單,在行情震盪減緩、做對方向後再繼續加碼投入資金。

長榮航股價一路於季線盤整,受惠於油價下滑,有助於減少營運費用,另外公司也釋出明年在北美新航線、增班的帶動下,業績可望較今年繼續成長。長榮航股價已在低檔打底多月,近日台股震盪加大,但長榮航亦再度站上季線,且近1個月來外資均維持買超。

玉山證券金融商品部表示,因為目前全球股匯市震盪仍大,看好長榮航未來營運展望的投資人,可挑選價平附近的權證,與現股連動性高,先採短線進出,若長榮航未來股價出現表態,則可以再繼續順勢加碼價外權證,掌握波段獲利,相關權證可留意長榮航玉山65購01(053121)、長榮航元大66購01等(052156)等。

長華電材本業為半導體封裝材料,並有轉投資LED、觸控面板材料等產業,今年長華因處分轉投資,不再列入子公司營收,但仍可繼續認列子公司獲利。

長華近日股價表現仍較大盤強勢,不但沒有跌破季線,而且仍然呈現均線多頭排列好康,近1個月外資亦維持買超,籌碼面也有助於未來股價上攻。

玉山證券金融商品部建議,看好未來長華未來走勢的投資人,可在大盤繼續上攻時,挑選此類強勢股的價平權證操作,如長華玉山67購01(053120)、長華元富64購01(052006)等。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

鉅亨台北資料中心

台北?11月14日 交易日  

停止融資 融資分配 停止融券 融券分配 股價波動 降低 股權 成交量 融券餘額>=
過 劇 融資成數 過度集中 過度異常 融資餘額60%
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上曜 FB上証反1 FB科技 上緯投控 昶和 天仁 宏達電
宏洲 FH香港正2 元大台商50 寶隆 大統染 達新
東華 必翔 FB摩台 憶聲 海悅 南染
大東 同開 FB發達 正達 統領 大將
立益 工信 FB金融 誠創 怡華
佳和 元大MSCI台灣 光鋐 偉全
昶和 FB台50 淳安 昶和
三洋紡 元大日經225 訊芯-KY 大統染
本盟 上曜 中泰山-DR 亞崴
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